売りたい方の気になること
- 売ったほうがいいの？
それとも持っていたほうがいいの？
売る目的、売る条件をしっかりとヒアリングしてアドバイスいたします。
時には売るのをやめた方がいい場合もありますので、トータルでご提案させていただきます。 - いくらで売れるの？
投資用不動産は、入居者がいる事が通常です。その点において他の不動産と多少異なりますので、入居者の属性・入居率・賃料設定の妥当性・未収金の有無等を建物本体の査定に付加して考えます。随時無料査定を受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい。
- 売り時はいつなの？
経済情勢やお客様の資産状況・家族構成等をふまえてアドバイスいたします。
- 売った場合の税金はいくら？
「物件が売れるのは嬉しいけど、どれくらい税金がかかるんだろう？」というご心配事をよくお聞きします。個人の場合、不動産を売却した際は分離課税といって、給与等の通常の所得とは別枠で税金が計算されます。
そして、大前提として、売却して利益が出た時（下記計算式で所得金額がでた時）しか課税されません。譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)－特別控除額(一定の場合)＝課税譲渡所得金額
法人の場合は計算方法が異なります。
- いろんな業者に頼んだほうが早く売れる？
複数の業者に頼んだほうが早く売れるとは限りません。
もし、早期売却をお考えであれば価格設定に少しお得感をだすことが一番の早道です。
複数業者に売主様から直接ご依頼されますと、売主様はその複数業者との折衝が必要となります。そこで依頼業者を1社選定されて、そこを窓口に複数業者に情報を送れば、複数業者との折衝も不要になり、売主様のお手間が少なくなります。 - 買った時の借入金が残っていて抵当権の抹消作業が大変そう
お任せください。借入金の残債が残っていても売却は可能です。抵当権抹消等の手続きは金融機関や司法書士との連携が必要ですが、弊社が各専門家とお客様とのパイプ役となってサポートいたします。
